Проектная декларация 1-й этап

Проектная декларация по объекту: Жилой дом №15 с инженерным обеспечением, микрорайон VIII в г. Сосновоборск Красноярского края от 28.12.2012 г. 1-й этап строительства в осях XXI-XXII, XXII-XXIV, XXV-XXVI

 
Застройщик ООО «СибБытСтрой»

1. Наименование застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «СибБытСтрой»
Юридический адрес: 662501, г.Сосновоборск, ул. Весенняя, 17-43
Местонахождение: 662501, г.Сосновоборск, ул. Весенняя, 17-43.
Тел., факс: (391-31) 3-25-23.
Режим работы: понедельник - пятница с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00.
Выходные дни: суббота, воскресение.
2. Свидетельство о государственной регистрации
- серия 24, № 003069617, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю, ТАО и ЭАО 31 августа 2005г.
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ:
- серия 24 № 002984930 от 31.августа 2005г. выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю, ТАО и ЭАО.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц:
- серия 24 № 004469196 от 06 апреля 2006г. за государственным регистрационным №2062404009083 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю, ТАО и ЭАО.;
- серия 24 № 004555133 от 14 февраля 2007г. за государственным регистрационным №2072404005640 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю;
- серия 24 № 004555143 от 19 февраля 2007г. за государственным регистрационным №2072404007245 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия 24 №005188186 от 11.01.2010г. за государственным регистрационным №2072404014505 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия 24 №005886830 от 30.01.2012г. за государственным регистрационным №2122404001773 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю.
3. Учредители застройщика:
Атанаев Дмитрий Иванович – 34% голосов;
Иванов Вячеслав Николаевич – 33% голосов;
Пистер Эдуард Адольфович – 33% голосов.
Учредительный договор от 06 декабря 2006года.
 
4. Проекты строительства предшествующих лет:
В настоящее время ведется строительство следующих объектов:
II очередь 10-этажного, жилого дома на 118 квартир (5-7 подъезды) с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, строительный номер 3, ориентировочный ввод в эксплуатацию I квартал 2013г.;
10-этажного, 10- подъездного жилого дома на 421 квартиру c инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, строительный номер 5, ориентировочный ввод в эксплуатацию IV квартал 2013 года.
14 декабря 2012 года введена в эксплуатацию I очередь (1-4 подъезды) 10-ти этажного жилого дом на 148 квартир с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, № 8 по ул. Весенняя (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - IV квартал 2012г.);
01 октября 2012 года введен в эксплуатацию 5-ти этажный жилой дом на 80 квартир с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, № 6 по ул. Весенняя (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2012г.);
13 июля 2012 года введен в эксплуатацию 5-ти этажный жилой дом на 80 квартир с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, № 10 по ул. Весенняя (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2012г.);
06 октября 2011 года введен в эксплуатацию 5 этажный жилой дом на 88 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 44 по ул. Ленинского комсомола (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2011г.).
01 июля 2011 года введен в эксплуатацию 5 этажный жилой дом на 50 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 49 по ул. Юности (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2011г.)
15 октября 2010 года введен в эксплуатацию 5-ти этажный жилой дом на 88 квартир с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 46 по ул. Ленинского комсомола (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2011г.).
25 июня 2010 года введен в эксплуатацию 5 этажный жилой дом на 50 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 43 по ул. Юности (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2010г.).
30 апреля 2010 года введен в эксплуатацию 5 этажный жилой дом на 50 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 37 по ул. Юности (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - I квартал 2010г.).
5. Свидетельство о допуске к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства:
№ 0138.03-2010-2458006382-С-117, дата начала действия свидетельства с 10 октября 2012 года, выдано - Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация «Енисейский альянс строителей»
6. Информация о финансовом результате текущего периода, размере дебиторской и кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
Информация о финансовом результате на 30.09.2012 г., размере дебиторской и кредиторской задолженности:
кредиторская задолженность – 212 193 тыс. руб.,
дебиторская задолженность – 66 846 тыс. руб.,
прибыль 11 368 тыс. руб.
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства:
Удовлетворение жилищных потребностей населения - строительство 10-этажного, 13- подъездного жилого дома на 511 квартир со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.
Строительство посекционное и поэтапное.
Этапы и сроки реализации проекта:
1-й этап строительства в осях XXI-XXII, XXII-XXIV, XXV-XXVI - 3 подъезда на 118 квартир.
Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2013 года.
Срок передачи квартир инвесторам - начало срока передачи - 31.12.2013г., окончание срока передачи - 31.01.2014 г.
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдает администрация города Сосновоборска.
- положительное заключение по проектной документации, утвержденное КГАУ «Красноярская краевая государственная экспертиза» от 06.10.2011г. № 24-1-4-0462-11.
2. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство выдано администрацией г. Сосновоборска
- 1-й этап строительства в осях XXI-XXII, XXII-XXIV, XXV-XXVI - № RU 24313000-27 от 08 декабря 2011года.
3. Права застройщика на земельный участок:
Земельный участок находится в государственной собственности, право аренды предоставлено ООО «СибБытСтрой» на основании договора аренды земельного участка № 63 от 19 декабря 2006г.
Соглашение №100 от 13 января 2007г к договору аренды земельного участка № 63 от 19 декабря 2006г.
Соглашение №29 от 18 сентября 2009г к договору аренды земельного участка № 63 от 19 декабря 2006г
Соглашение №32 от 16 декабря 2010г к договору аренды земельного участка № 63 от 19 декабря 2006г.
Площадь земельного участка 19098,0 м2, кадастровый номер 24:56:0201008:19.
Проектом предусмотрено комплексное благоустройство дворовой территории с устройством проездов, парковки для личного транспорта жильцов дома, площадок отдыха, хозяйственных площадок и игровых комплексов с малыми архитектурными формами, тротуаров с твердым покрытием, газонов.
4. Месторасположение строящегося многоквартирного дома:
Объект расположен в VIII микрорайоне г.Сосновоборска.
1-й этап строительства в осях XXI-XXII, XXII-XXIV, XXV-XXVI - 3 подъезда на 118 квартир, с техническим подпольем, чердаком 10-этажного 13-секционного жилой дом на 511 квартир со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.
5. Количество и технические характеристики квартир, нежилых помещений, подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Количество квартир - 118, в том числе:
- однокомнатные - 43:
16 шт. – 38,45 м2; 2 шт. – 38,63 м2; 8 шт. – 39,08 м2;
8 шт. – 41,42 м2; 1 шт. – 41,60 м2; 8 шт. – 46,74 м2;
- двухкомнатные - 37:
16 шт. – 60,07 м2; 2 шт. – 60,28 м2; 1 шт. – 67,65 м2;
8 шт. – 68,06 м2; 1 шт. – 68,14 м2; 8 шт. – 71,51 м2;
1 шт. – 71,67 м2;
- трехкомнатные - 38:
8 шт. – 74,05 м2; 2 шт. – 74,25 м2; 16 шт. – 76,02 м2.
2 шт. – 76,22 м2; 2 шт. – 86,5 м2; 8 шт. – 89,7 м2.
 
Площади даны с учетом приведенных площадей балконов и лоджий.
Общая площадь квартир жилого дома:
- с учетом приведенной площади балконов и лоджий – 7157,94м2.
В состав I очереди жилого дома входят помещения индивидуальных тепловых пунктов, узлов ввода, электрощитовых, расположенные в техническом подполье, помещения мусорокамер, комнаты уборочного инвентаря, колясочные, подсобные помещения, расположенные на первых этажах. Дом оборудован системой мусоропровода. Система водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения поквартирная.
Конструктивная схема здания – стеновая с поперечными и продольными несущими стенами с жесткими дисками перекрытий из монолитного железобетона. Ограждающие конструкции ненесущие, трехслойные, на гибких связях. Внутренние стены ненесущие, монолитные железобетонные. Утепление стен здания в составе вентилируемого фасада «Краспан ВСт» плитами теплоизоляционными «Терлит».
Фундаменты свайные, из забивных железобетонных свай. Плиты перекрытия, покрытия, лоджий - монолитные железобетонные. Лестничные марши и площадки - сборные железобетонные. Покрытие кровли - кровельный ковер из гидроизоляционного материала, утеплитель чердачного перекрытия - плиты теплоизоляционные. Внутренняя отделка: оклейка обоями, улучшенная штукатурка, окраска ВА. Полы - линолеум на теплозвукоизоляционной основе, керамическая плитка.
6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Нежилые помещения в I очереди многоквартирного дома отсутствуют.
7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объекта участникам долевого строительства.
Общее имущество - межквартирные лестничные площадки, лестницы, тамбура, технические помещения, подвальные помещения, чердачные помещения, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.
8. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
- I очередь в осях XXI-XXII, XXII-XXIV, XXV-XXVI – секции №11,12,13 (подъезды №1, 2, 3) - IV квартал 2013 года. 
Срок передачи квартир инвесторам:
- I очередь в осях XXI-XXII, XXII-XXIV, XXV-XXVI – секции №11,12,13 (подъезды №1, 2, 3) - начало срока передачи - 31.12.2013г., окончание срока передачи - 31.01.2014 г.
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдает администрация города Сосновоборска.
9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
- организационные риски исключены за счет единого административного подчинения основных подрядчиков заказчику-застройщику;
- финансовые риски (такие как увеличение стоимости строительных материалов, увеличение коэффициента строительства и т.д.) минимизированы и зависят от общеэкономической стабильности в стране;
- форс-мажорные обстоятельства (пожар, стихийные бедствия, террористический акт).
- добровольное страхование таких рисков Застройщик не осуществляет.
10. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома:
241 238 672,93 (двести сорок один миллион двести тридцать восемь тысяч шестьсот семьдесят два рубля) девяносто три копейки в текущих ценах.
11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
- Генподрядчик - ООО «Монтаж-Строй».
12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В соответствии со ст. 13-15 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
13. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома.
Привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома на основании иных сделок, кроме договоров об участии в долевом строительстве, не предполагается.
 
Директор Шульга Д.В.