Вопросы и ответы

Долевое строительство

Ответы на часто задаваемые вопросы

Наталья Климентьева

Вопрос: Добрый день! Скажите, по каким причинам могут задержать сдачу дома? Хотим купить жилье в новом строящемся микрорайоне, но опасаемся, что могут задержать.
Ответ: Добрый день, Наталья! Причин несвоевременной сдачи существует множество, например, нет разрешения на строительство, или нет подключения к теплосетям, или задержка с остеклением и т. д. Строительная компания обязана уложиться в сроки по договору долевого участия, в котором и так указываются сроки с небольшим запасом времени. Но если такое происходит, дольщик имеет право подать в суд и получить компенсацию и так до тех пор, пока не сдадут дом. Если в ДДУ сумма штрафа не прописывалась, суд установит её согласно законодательству РФ.  


Галина Вихреева

Вопрос: Я стала участником долевого строительства будучи  в браке.  Право собственности на квартиру оформлено только на меня.  Муж в квартире даже не прописан. Какое право он имеет на эту жилплощадь  при разводе?
Ответ: Нормы гражданского законодательства, а именно, ст. 256 ГК РФ, предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака (независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось), является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В случае раздела имущества при разводе в судебном порядке доли бывших супругов предполагаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей.


Николай Звонарёв


Вопрос:  В чем отличие ипотеки для покупки квартиры и для участия в долевом строительстве?
Ответ: Напомним, что речь все-таки идет о кредите, выдаваемом под обеспечение в виде ипотеки – залога недвижимости. Прежде всего, различны банковские требования по выдаче кредита для участия в долевом строительстве жилья или для покупки готовой квартиры: -  документы заемщика - для участия в долевом строительстве необходимо предоставить еще и документы о застройщике и строительстве. Если застройщик (строящийся многоквартирный дом) уже аккредитован в данном банке, то предоставления документов не требуется; -  обеспечение – при покупке квартиры банк получает ее в залог, следовательно, Вы можете обойтись меньшим числом поручителей. По долевому строительству – залог на квартиру возникнет только после государственной регистрации права собственности на нее, т.е. после ввода жилого дома в эксплуатацию, поэтому здесь используются поручительские гарантии. Заметим, что некоторые банки используют в качестве обеспечения залог имущественных прав заемщика по заключенному им договору участия в долевом строительстве; … -  размер процентов по кредиту - по готовому жилью он ниже, так как этот кредит обеспечен надежнее (залог самой квартиры). При строительстве квартиры кредитный договор, как правило, предусматривает снижение процентов после получения свидетельства о праве собственности на квартиру и ее залоге в пользу банка.    


Зинаида Комлева


Вопрос: У меня такой вопрос:  с застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве в сентябре этого года. По договору дольщик обязан вносить плату 20 числа каждого месяца. В сентябре плата была внесена при заключении договора, приближается плата в октябре. Но застройщик пока не отдавал договора на гос.регистрацию и когда отдаст неизвестно. Как быть в такой ситуации? Имею ли я право не платить деньги до регистрации и, если да, то на основании чего, какого закона? Ведь по договору долевого участия за каждый день просрочки начисляется штраф. Спасибо.  
Ответ: Уважаемая Зинаида! Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве считается заключенным лишь с момента его гос.регистрации (согласно п.3 ст.4 данного ФЗ) Вы имеете полное право не платить деньги по данному договору.  


Захар Закимов

Вопрос: Такой вопрос к вам: планирую участвовать в долевом строительстве. После регистрации договора долевого участия в регистрационной палате я буду являться владельцем, должен ли я платить налог на имущество с момента регистрации договора до момента завершения строительства и сдачи дома?
Ответ: Уважаемый Захар! Нет, налог вы должны будете заплатить позже. В отношении новых объектов недвижимости (в том числе приобретенных по договору долевого участия в строительстве) обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с начала года, следующего за их возведением или приобретением

Свернуть

Как купить квартиру?

Ипотека

Общие вопросы