Признаки (характеристики) |
Критерии отнесения к классу качества |
Классы массового жилья |
Классы жилья повышенной комфортности |
Эконом-класс |
Средний класс |
Бизнес-класс |
Элитный класс |
Архитектура
(отсекающий признак между группами)
|
Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения
|
Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты
|
Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика
|
Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
|
Несущие и ограждающие конструкции
(отсекающий признак между классами)
|
Нет ограничений
|
Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)
|
Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)
|
Бескаркасные из керамического кирпича и моно литно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)
|
Остекление
(факультативн. признак)
|
Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами
|
Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям
|
Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям
|
Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стекло пакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)
|
Объемно-планировочные решения
|
Кэ более 0,75,
высота потолков в чистоте менее 2,7 м.
|
Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектахпредусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена.
|
Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.
|
Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома.Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.
|
Внутренняя отделка общественных зон
(отсекающий признак между классами)
|
Стандартная отделка
|
Улучшенная отделка
|
Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.)
|
Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом
|
Внутренняя отделка квартир
(факультативн. признак)
|
Без отделки или стандартная отделка
|
Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка
|
Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка "под ключ"
|
Квартиры - с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)
|
Общая площадь квартир, кв. м
(отсекающий признак между
|
1-комн.
|
от 28
|
от 34 (студии – от 28 кв.м.)
|
от 45
|
студии – от 60
|
2-комн.
|
от 44
|
от 50
|
от 65
|
от 80
|
3-комн.
|
от 56
|
от 65
|
от 85
|
от 120
|
4-комн.
|
от 70
|
от 85
|
от 120
|
от 250
|
5-комн.
|
от 84
|
от 100
|
от 150
|
от 350
|
Площадь кухни, кв. м
(отсекающий признак между классами)
|
до 8. Возможно кухня-ниша
|
от 8
|
от 12
|
от 20
|
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)
(факультативный признак)
|
Нет требований
|
Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир
|
Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звуко изоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
|
Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
|
Инженерное обеспечение
(отсекающий признак между группами)
|
Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное
|
Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором
|
Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабже ние дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система
|
Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котель ная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета - поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета
|
Придомовая территория двора и безопасность
(отсекающий признак между группами)
|
Благоустройство стандартное
|
Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории.
Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.
|
Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа
|
Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель
|
Инфраструктура дома
(отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)
|
Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам
|
Наличие площадей помещений нежилого назначения со гласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения
|
Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации
|
Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.
|
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе
(факультативный признак)
|
Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.
|
Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.
|
Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.
|
Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социаль ной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).
|
Параметры паркинга
(отсекающий признак между классами)
|
Согласно нормативным требованиям местного Генплана
|
Согласно нормативным требованиям местного Генплана
|
Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру
|
Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира - лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру
|