20 января 2016
В 2015 году стоимость жилья в России, как долларовая, так и рублевая, снижалась. Девелоперы не ждут, что покупательский спрос в ближайшее время существенно изменится, сообщает издание РБК.
По данным Росстата, рублевая цена на квартиры в России начала снижаться во втором квартале. За июль-сентябрь 2015 года цена на квартиры составила в среднем 51 700 рублей за метр. Это на 1,6% меньше, чем за январь-март. При этом на вторичном рынке падение оказалось даже более существенным: цена сократилась на 2,5%, до 57 200 рублей за метр.
Рост цен отмечался лишь в 24 из 85 субъектов РФ, например, в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Татарстане. Впрочем, везде он был не выше 6%. Красноярск в общероссийском рейтинге роста-падения цен лидирует по показателю "3-х комнатные квартиры". По данным эксперов проекта "Недвижимость Mail.ru" снижение цен на эти объекты составило 7%. Подробно о рейтинге роста и падения цен здесь
По данным опрошенных изданием экспертов, есть несколько факторов, которые толкают цены вниз. Во-первых, это снижение покупательской способности. Доля «бедных» семей (тех, кому не хватает даже на еду, и тех, кому достаточно средств на еду, но покупка одежды недоступна) к настоящему моменту подскочила до 39%, вернувшись на уровень 2009 года.
Во-вторых, в снижении цен виновен продолжающийся ввод новых проектов. Рынок сегодня затоварен, избыток предложения наблюдается в большинстве крупных городов России, говорит гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Только в первом полугодии в Москве будет введено около 900 000 кв. метров. «Новые проекты будут выводиться с дисконтом к рынку в 10-15%», - полагает Мария Литинецкая из «Метриум Групп».
Наконец, в 2015-м подрядчики девелоперов стали чаще получать квартиры за выполненные работы в рамках взаимозачета, утверждает президент «РКС-Девелопмент» Игорь Сагирян. «Получив квартиры, они выставляют их на рынок с дисконтом в 15-25%», - объясняет он.
В 2016 году цены на жилье продолжит снижаться, говорят эксперты. Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» считает, что уже к середине года самое популярное массовое жилье подешевеет в столице в среднем до 130 тысяч рублей за «квадрат». В «ИРН-Консалтинг» прогнозируют, что средняя цена 1 кв. метра во всех новостройках Москвы, расположенных между ТТК и МКАД, снизится к концу 2016-го до 185 000 рублей, а в 2017-м - до 160 000 рублей.
Источник mail.ru недвижимость