Проектная декларация от 12.02.2013 г.

Проектная декларация по объекту: Жилые дома с инженерным обеспечением №1, №2 в VII микрорайоне г. Сосновоборска от 12.02.2013г.

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по объекту: 
Жилые дома с инженерным обеспечением №1, №2, подземная автостоянка 
в VII микрорайоне г. Сосновоборска Красноярского края.


Застройщик ООО СК «РИФТ»

Информация о застройщике
1. Наименование застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «РИФТ»
Юридический адрес: 662501, г.Сосновоборск, ул. Весенняя, 17-43
Местонахождение: 662501, г.Сосновоборск, ул. Весенняя, 17-43.
Тел., факс: (391-31) 3-25-23.
Режим работы: понедельник - пятница с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00.
Выходные дни: суббота, воскресение.

2. Свидетельство о государственной регистрации
Свидетельство о государственной регистрации 
- ОГРН 1057747330552 - серия 77, № 006269946, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 28 июня 2005 года. 
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ:
- серия 24  № 003069913 от 23.03 2006г. выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Красноярскому краю, ТАО и ЭАО.
Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц:
- серия  24 № 004555147 от 20.02.2007 за государственным регистрационным № 2072404007553 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия  24 № 004555148 от 20.02.2007г. за государственным регистрационным № 2072404007564 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия  24 № 005188158 от 29.12.2009г. за государственным регистрационным № 2092404028517 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия  24 № 005188159 от 29.12.2009г. за государственным регистрационным № 2092404028528 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия  24 № 005886689 от 17.01.2012г. за государственным регистрационным 
№ 2092404002161 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы 
№ 15 по Красноярскому краю.

3. Учредители застройщика:
Учредительный договор от 06 декабря 2006года.
Атанаев Дмитрий Иванович   – 33% голосов;
Иванов Вячеслав Николаевич – 34% голосов;
Пистер Эдуард Адольфович    – 33% голосов.

4. Проекты строительства предшествующих лет:
      В июне 2008 г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом на 239 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VI микрорайон, № 11 по ул. Весенняя (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2008г.),
      В сентябре 2008г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом на 159 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, V микрорайон, строительный номер 11/5 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2008г.),
      В марте 2009г. введен в эксплуатацию  10-ти этажный жилой дом на 199 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, строительный номер 7 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - I квартал 2009г.), 
      В январе 2010г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом на 317 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, V микрорайон, строительный номер 12/5 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - I квартал 2010г.),
      В июне 2010 г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный кирпичный жилой дом на 144 квартиры по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 4А (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2010г.),
      В октябре 2010 г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный кирпичный жилой дом на 90 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 5А (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2010г.),
      В июле 2011 введена в эксплуатацию I очередь 10-ти этажного кирпичного жилого дома на 144 квартиры по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 6А (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2011г.),
      В январе 2012 введена в эксплуатацию IV очередь (встроенное нежилое помещение магазина) 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 6А (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2011г.),
      В настоящее время ведется строительство следующих объектов:
      -II, III, V, VI, VII очереди 10-ти этажного кирпичного жилого дома (встроенные нежилые помещения) по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 6А, планируется ввести в эксплуатацию III квартал 2013 года.
      -Жилой десятиэтажный дом по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 3, планируется ввести в эксплуатацию II квартал 2014 года.
      -Жилой десятиэтажный дом по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 16, планируется ввести в эксплуатацию IV квартал 2015 года.

5. Информация о финансовом результате текущего периода, размере дебиторской и кредиторской задолженности на 30.09.2012 г: 
- кредиторская задолженность – 56 403 тыс. руб. 
- дебиторская задолженность – 50 219 тыс. руб. 
- прибыль 1 977 тыс. руб. 

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства:
      Удовлетворение жилищных потребностей населения - строительство 16-этажного, 2- подъездного жилого дома на 180 квартир со встроенно-пристроенными помещениями, 11-этажного, 4 - подъездного жилого дома на 324 квартир со встроенными помещениями, отдельно стоящая подземная автостоянка, отдельно стоящая трансформаторная подстанция. 
      Строительство посекционное и поэтапное.
      Этапы и сроки реализации проекта:
Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2014 года.
Срок передачи квартир инвесторам - начало срока передачи - 01.01.2015г., окончание срока передачи - 01.04.2015 г.
      Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдает администрация города Сосновоборска.
    - положительное заключение по проектной документации, утвержденное ОАО «Красноярский Промстройниипроект» от 13.12.2012г. № 6-4-1-0040-12.
    - положительное заключение результатов инженерных изысканий, утвержденное ОАО «АлтайТИСИз» от 06.12.2012г. № 1-1-1-0011-12.

2. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство выдано администрацией г. Сосновоборска
    - № RU 24313000-35 от 07 декабря 2012года.

3. Права застройщика на земельный участок:
      Земельный участок находится в государственной собственности, право аренды предоставлено ООО СК «РИФТ» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 40 от 21 июля 2006г. 
      Соглашение № 50 от 06 ноября 2008г к договору аренды земельного  участка, находящегося в государственной собственности № 40 от 21 июля 2006г.
      Соглашение № 25 от 04 августа 2009г к договору аренды земельного  участка, находящегося в государственной собственности № 40 от 21 июля 2006г.
      Соглашение № 22 от 21 мая 2012г к договору аренды земельного  участка, находящегося в государственной собственности № 40 от 21 июля 2006г.
    Площадь земельного участка 19033,0 м2, кадастровый номер 24:56:0201007:35.
    Проектом предусмотрено комплексное благоустройство дворовой территории с устройством проездов, парковки для личного транспорта жильцов дома, площадок отдыха, хозяйственных площадок и игровых комплексов с малыми архитектурными формами, тротуаров с твердым покрытием, газонов.

4. Месторасположение строящегося многоквартирного дома:
Объект расположен в VII микрорайоне г.Сосновоборска.

5. Количество и технические характеристики квартир, нежилых помещений, подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Жилой дом №1: 

Количество квартир - 180, в том числе:

- однокомнатные - 120:

1 шт. – 41,6 м2; 1 шт. – 41,8 м2; 1 шт. – 43,5 м2;

1 шт. – 44,3 м2; 29 шт. – 45,1 м2; 14 шт. – 45,3 м2;

14 шт. – 45,5 м2; 29 шт. – 45,9 м2; 2 шт. – 48,4 м2;

28 шт. – 49,9 м2;

- двухкомнатные - 30:

2 шт. – 77,5 м2; 28 шт. – 79,9 м2;

- трехкомнатные - 30:

1 шт. – 93,3 м2; 29 шт. – 96,1 м2;

Площади даны с учетом приведенных площадей балконов и лоджий.

Общая площадь квартир жилого дома:

- с учетом приведенной площади балконов и лоджий – 10847,8 м2.

Встроенно-пристроенные помещения общей площадью 1104,3 м2, в том числе: магазин -980,1 м2, офисы 124,2 м2.

Жилой дом №2:

Количество квартир - 324, в том числе:

- однокомнатные - 288:

32 шт. – 22,4 м2; 4 шт. – 22,6 м2; 32 шт. – 23,4 м2;

4 шт. – 23,5 м2; 32 шт. – 25,4 м2; 4 шт. – 25,5 м2;

32 шт. – 38,4 м2; 4 шт. – 38,5 м2; 32 шт. – 40,5 м2;

4 шт. – 40,6 м2; 32 шт. – 41,1 м2; 4 шт. – 41,2 м2;

32 шт. – 41,9 м2; 4 шт. – 42,1 м2; 32 шт. – 47,3 м2;

4 шт. – 47,4 м2;

- двухкомнатные - 36:

32 шт. – 58,4 м2; 4 шт. – 58,5 м2;

Площади даны с учетом приведенных площадей балконов и лоджий.

Общая площадь квартир жилого дома:

- с учетом приведенной площади балконов и лоджий – 12201,2 м2.

Встроенных помещений общей площадью 1409,2 м2.

Подземная автостоянка общей площадью 2871,7 м2, количество мест – 95 м/мест.

Трансформаторная подстанция общей площадью 58,9 м2

      В состав жилых домов входят помещения индивидуальных тепловых пунктов, узлов ввода, расположенных в техническом подполье, электрощитовых, помещения мусорокамер, комнаты уборочного инвентаря, колясочные, помещения лифтов. Дом оборудован системой мусоропровода. Система водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения поквартирная.

Жилой дом №1:
      Жилой дом № 1 состоит из двух секций, выполненных зеркально. Каждая секция имеет 16 надземных этажей и один подвальный. На первом этаже встроено-пристроенные помещения офисов и магазина продовольственных товаров. 
      Фундаменты свайные, из забивных железобетонных свай. Каркас подземной части из монолитных железобетонных колонн сечением 400x400 мм, жестко заделанных в ростверки. Перекрытие подземной части принято безбалочное с толщиной плиты 200 мм. Стены подвала - монолитные железобетонные толщиной 200 мм. 
      Каркас жилого дома в плане разделен температурным швом на две секции. Несущие конструкции дома состоят из монолитных железобетонных колонн сечением 400x400 мм и монолитных безбалочных плит перекрытия толщиной 200 мм. Лестничные клетки размещаются у наружных стен и приняты со сборными с железобетонными площадками и сборными маршами. Ограждающие конструкции приняты из самонесущих кирпичных стен толщиной 250 мм. 
      Кровля с внутренним водостоком, на пристроенной части совмещенная кровля с наружным организованным водостоком.

Жилой дом №2: 
      Жилой дом №2 - многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Жилой дом состоит из четырех секций, имеющих 11 надземных этажей (из них 9 - жилые, 1 - встроенные нежилые помещения, 1 - технический) и один подвальный.
      Фундаменты свайные, из забивных железобетонных свай. Каркас подземной части запроектирован из монолитных железобетонных колонн сечением 400x400 мм, жестко заделанных в ростверки. Диафрагмы жесткости монолитные железобетонные толщиной 300 мм. Перекрытие подземной части безбалочное с толщиной плиты 200 мм. Стены подвала - монолитные железобетонные толщиной 200 мм. 
      Каркас жилого дома - 10-ти этажный с техническим этажом, в плане разделен температурными швами на четыре секции. Несущие конструкции дома состоят из монолитных железобетонных колонн сечением 400x400 мм и монолитных безбалочных плит перекрытия толщиной 200 мм. Диафрагмы жесткости - монолитные железобетонные толщиной 300 мм. Ограждающие конструкции приняты из самонесущих кирпичных стен толщиной 250 мм. 
      Кровля с внутренними водостоками, с перепадами по высоте.

      Наружная отделка жилых домов – навесной вентилируемый фасад, балконы и лоджии имеют сплошное остекление витражами. Окна и балконные двери – металлопластиковые.
      Внутренняя отделка жилых домов: Полы - линолеум, керамическая напольная плитка. Стены и потолки - улучшенная штукатурка, окраска водоимульсионной краской, керамическая плитка, обои.
      Внутренняя отделка офисов и магазина - подвесные потолки, полы – линолеум, напольная керамическая плитка. Стены - улучшенная штукатурка, окраска водоимульсионной краской, керамическая плитка.

Подземная автостоянка
      Под дворовой территорией жилых домов № 1 и № 2 для личного автотранспорта жителей микрорайона предусматривается подземная автостоянка на 95 автомашин. 
      Фундаменты свайные, из забивных железобетонных свай. Ростверки монолитные железобетонные. Каркас стоянки рамный одноэтажный, состоит из монолитных железобетонных колонн сечением 400x400 мм, монолитных балок. Плита покрытия и пандуса - монолитная железобетонная балочная толщиной 250 мм, плита пола - безбалочная толщиной 200 мм опирается на ростверки. Стены и наружные входы монолитными железобетонными толщиной 200 мм. 
      Наружная отделка – навесной вентилируемый фасад. Окна – металлопластиковые.
      Внутренняя отделка: Полы – бетонные, линолеум, керамическая напольная плитка. Стены - улучшенная штукатурка, окраска водоимульсионной краской, керамическая плитка. Потолки затирка, покраска, подвесной потолок.

Трансформаторная подстанция
      Стены подстанции приняты кирпичные толщиной 380 мм. Каналы и приямки выполнены монолитными железобетонными. Покрытие - из сборных пустотных плит толщиной 220 мм. Монолитный железобетонный ростверк с толщиной плиты 200 мм на свайном основании. 
      Внутренняя отделка: Полы – бетонные. Стены - штукатурка, окраска водоимульсионной краской. Потолки затирка, покраска.

6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
      Одноэтажные встроенно-пристроенные помещения офисов и магазина, отдельно стоящая подземная автостоянка.

7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объекта участникам долевого строительства.
      Общее имущество - межквартирные лестничные площадки, лестницы, тамбура, технические помещения, подвальные помещения, чердачные помещения, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, трансформаторная подстанция.

8. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
      Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - IV квартал 2014 года.
      Срок передачи квартир инвесторам - начало срока передачи - 01.01.2015г., окончание срока передачи - 01.04.2015 г.
      Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдает администрация города Сосновоборска.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
    - организационные риски исключены за счет единого административного подчинения основных подрядчиков заказчику-застройщику;
    - финансовые риски (такие как увеличение стоимости строительных материалов, увеличение коэффициента строительства и т.д.) минимизированы и зависят от общеэкономической стабильности в стране;
    - форс-мажорные обстоятельства (пожар, стихийные бедствия, террористический акт).
    - добровольное страхование таких рисков Застройщик не осуществляет.

10. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома:
899 682 900,00 (восемьсот девяносто девять миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи девятьсот) рублей в текущих ценах.

11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
     - Генподрядчик - ООО «РЭМ-Строй».

12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
      В соответствии со ст. 13-15 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

13. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома.
       Привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома на основании иных сделок, кроме договоров об участии в долевом строительстве, не предполагается.

Генеральный директор Сенькина Е.И.