Проектная декларация по объекту «Жилые дома с инженерным обеспечением №1, №2 в VII микрорайоне г. Сосновоборска Красноярского края» в редакции от 08.09. 2014 года
опубликованной на сайте «www.24stroi.ru» 12.02.2013г.
(в редакции от 08.09.2014г.)
Застройщик ООО СК «РИФТ»
Информация о застройщике
1. Наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «РИФТ».
Юридический адрес: 662501, г.Сосновоборск, ул. Юности, 47, офис 149.
Местонахождение: 662501, г.Сосновоборск, ул. Юности, 47, офис 149.
Тел., факс: (391-31) 2-84-45, 2-84-75
Режим работы: понедельник - пятница с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00.
Выходные дни: суббота, воскресение.
2. Свидетельство о государственной регистрации
Свидетельство о государственной регистрации
- ОГРН 1057747330552 - серия 77, № 006269946, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 28 июня 2005 года.
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ:
- серия 24 № 003069913 от 23.03 2006г. выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Красноярскому краю, ТАО и ЭАО.
Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц:
- серия 24 № 004555147 от 20.02.2007 за государственным регистрационным № 2072404007553 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия 24 № 004555148 от 20.02.2007г. за государственным регистрационным № 2072404007564 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия 24 № 005188158 от 29.12.2009г. за государственным регистрационным № 2092404028517 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия 24 № 005188159 от 29.12.2009г. за государственным регистрационным № 2092404028528 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия 24 № 005886689 от 17.01.2012г. за государственным регистрационным
№ 2092404002161 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы
№ 15 по Красноярскому краю.
- серия 24 № 006137963 от 11.06.2013г. за государственным регистрационным № 2132452018290 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 26 по Красноярскому краю.
- серия 24 № 006137964 от 11.06.2013г. за государственным регистрационным № 2132452018301 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 26 по Красноярскому краю.
3. Учредители застройщика:
Учредительный договор от 06 декабря 2006года.
Атанаев Дмитрий Иванович – 1/3 доля в уставном капитале;
Иванов Вячеслав Николаевич – 1/3 доля в уставном капитале;
Пистер Эдуард Адольфович – 1/3 доля в уставном капитале.
4. Проекты строительства предшествующих лет:
В июне 2008 г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом на 239 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VI микрорайон, № 11 по ул. Весенняя (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2008г.),
В сентябре 2008г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом на 159 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, V микрорайон, строительный номер 11/5 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2008г.),
В марте 2009г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом на 199 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, строительный номер 7 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - I квартал 2009г.),
В январе 2010г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом на 317 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, V микрорайон, строительный номер 12/5 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - I квартал 2010г.),
В июне 2010 г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный кирпичный жилой дом на 144 квартиры по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 4А (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2010г.),
В октябре 2010 г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный кирпичный жилой дом на 90 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 5А (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2010г.),
В июле 2011 введена в эксплуатацию I очередь 10-ти этажного кирпичного жилого дома на 144 квартиры по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 6А (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2011г.),
В январе 2012 введена в эксплуатацию IV очередь (встроенное нежилое помещение магазина) 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 6А (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2011г.),
В феврале 2013 введены в эксплуатацию II, V, VI, VII очереди (встроенное нежилое помещения офисов) 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 6А (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - IV квартал 2012г.)
Введен в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом на 217 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 53 по ул. Юности:
- I очередь – 1 , 2 секции, введена в октябре 2013г. - (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – IV квартал 2013 года.),
- II очередь – 3, 4 секции, введена в декабре 2013г - (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - IV квартал 2013 года),
- III очередь – 5 секция, введена в декабре 2013г - (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2014 года).
17 апреля 2014г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом № 16, г.Сосновоборск, VII микрорайон», 1-й этап I очереди, на 139 квартир по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, проспект Мира, дом № 5, 10, 11, 12 подъезды - (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – IV квартал 2013 года.),
01 сентября 2014г. введен в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом № 16, г.Сосновоборск, VII микрорайон», 2-й этап I очереди, на 80 квартир по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, проспект Мира, дом № 5, 8, 9 подъезды - (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – III квартал 2014 года.),
В настоящее время ведется строительство следующих объектов:
- Жилой шестнадцатиэтажный дом № 15а, состоящий из двух корпусов (корпус 1 и корпус 2) по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, VII микрорайон, № 15а (корпус 1 и корпус 2), планируется ввести в эксплуатацию III квартал 2015 года.
- Жилой двенадцатиэтажный жилой дом № 16, 2-ая очередь в осях VII-X, по адресу г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 16, планируемый ввод I квартал 2015 года.
- Жилой шестнадцатиэтажный жилой дом № 16, 3-я очередь в осях в осях XI-XII и XIII-XIV, по адресу г.Сосновоборск, VII микрорайон, № 16, планируемый ввод IV квартал 2015 года.
5. Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской и задолженности.
Финансовый результат за 1 полугодие 2014 года:
- дебиторская задолженность на 30.06.2014г. – 1 723 019 (тыс. руб.) строка 1230,
- кредиторская задолженность на 30.06.2014г. – 149 070 (тыс. руб.) строка 1520,
- чистая прибыль за 1 полугодие 2014года, по состоянию на 30.06.2014г. – 11 905 (тыс. руб.) строка 2400.
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства:
Удовлетворение жилищных потребностей населения - строительство 16-этажного, 2- подъездного жилого дома на 180 квартир со встроенно-пристроенными помещениями, 11-этажного, 4 - подъездного жилого дома на 324 квартир со встроенными помещениями, отдельно стоящая трансформаторная подстанция.
Строительство посекционное и поэтапное.
Этапы и сроки реализации проекта:
Срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2015 года.
Срок передачи квартир инвесторам - начало срока передачи - 01.04.2015г., окончание срока передачи - 01.07.2015 г.
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдает администрация города Сосновоборска.
- положительное заключение по проектной документации, утвержденное ОАО «Красноярский Промстройниипроект» от 13.12.2012г. № 6-4-1-0040-12.
- положительное заключение результатов инженерных изысканий, утвержденное ОАО «АлтайТИСИз» от 06.12.2012г. № 1-1-1-0011-12.
- положительное заключение проекта «Устройство навесных фасадов системы «ТимСпан», утвержденное ООО «Красноярская краевая экспертиза» от 17.06.2014г. № 6-1-1-0022-14.
2. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство выдано администрацией г. Сосновоборска
- № RU 24313000-27 (№ RU 24313000-35 от 07 декабря 2012года) от 19.08.2014г.
3. Права застройщика на земельный участок:
Земельный участок находится в государственной собственности, право аренды предоставлено ООО СК «РИФТ» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 40 от 21 июля 2006г.
Соглашение № 50 от 06 ноября 2008г к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 40 от 21 июля 2006г.
Соглашение № 25 от 04 августа 2009г к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 40 от 21 июля 2006г.
Соглашение № 22 от 21 мая 2012г к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 40 от 21 июля 2006г.
Площадь земельного участка 19033,0 м2, кадастровый номер 24:56:0201007:35.
Проектом предусмотрено комплексное благоустройство дворовой территории с устройством проездов, парковки для личного транспорта жильцов дома, площадок отдыха, хозяйственных площадок и игровых комплексов с малыми архитектурными формами, тротуаров с твердым покрытием, газонов.
4. Месторасположение строящегося многоквартирного дома:
Объект расположен в VII микрорайоне г.Сосновоборска.
5. Количество и технические характеристики квартир, нежилых помещений, подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Жилой дом №1:
Количество квартир - 180, в том числе:
- однокомнатные - 120:
1 шт. – 41,6 м2; 1 шт. – 41,8 м2; 1 шт. – 43,5 м2;
1 шт. – 44,3 м2; 29 шт. – 45,1 м2; 14 шт. – 45,3 м2;
14 шт. – 45,5 м2; 29 шт. – 45,9 м2; 2 шт. – 48,4 м2;
28 шт. – 49,9 м2;
- двухкомнатные - 30:
2 шт. – 77,5 м2; 28 шт. – 79,9 м2;
- трехкомнатные - 30:
1 шт. – 93,3 м2; 29 шт. – 96,1 м2;
Площади даны с учетом приведенных площадей балконов и лоджий.
Общая площадь квартир жилого дома:
- с учетом приведенной площади балконов и лоджий – 10847,8 м2.
Встроенно-пристроенные помещения общей площадью 1104,3 м2, в том числе: магазин -980,1 м2, офисы 124,2 м2.
Жилой дом №2:
Количество квартир - 324, в том числе:
- однокомнатные - 288:
32 шт. – 22,4 м2; 4 шт. – 22,6 м2; 32 шт. – 23,4 м2;
4 шт. – 23,5 м2; 32 шт. – 25,4 м2; 4 шт. – 25,5 м2;
32 шт. – 38,4 м2; 4 шт. – 38,5 м2; 32 шт. – 40,5 м2;
4 шт. – 40,6 м2; 32 шт. – 41,1 м2; 4 шт. – 41,2 м2;
32 шт. – 41,9 м2; 4 шт. – 42,1 м2; 32 шт. – 47,3 м2;
4 шт. – 47,4 м2;
- двухкомнатные - 36:
32 шт. – 58,4 м2; 4 шт. – 58,5 м2;
Площади даны с учетом приведенных площадей балконов и лоджий.
Общая площадь квартир жилого дома:
- с учетом приведенной площади балконов и лоджий – 12201,2 м2.
Встроенных помещений полезной площадью 1409,2 м2; в том числе:
3 шт. – 74,9 м2; 3 шт. – 101,6 м2; 1 шт. – 65,1 м2;
2 шт. – 65,3 м2; 3 шт. – 113,2 м2; 1 шт. – 75,1 м2;
1 шт. – 138,3 м2; 1 шт. – 131,0 м2;
Трансформаторная подстанция общей площадью 58,9 м2
В состав жилых домов входят помещения индивидуальных тепловых пунктов, узлов ввода, расположенных в техническом подполье, электрощитовых, помещения мусорокамер, комнаты уборочного инвентаря, колясочные, помещения лифтов. Дом оборудован системой мусоропровода. Система водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения поквартирная.
Жилой дом №1:
Жилой дом № 1 состоит из двух секций, выполненных зеркально. Каждая секция имеет 16 надземных этажей и один подвальный. На первом этаже встроено-пристроенные помещения офисов и магазина продовольственных товаров.
Фундаменты свайные, из забивных железобетонных свай. Каркас подземной части из монолитных железобетонных колонн сечением 400x400 мм, жестко заделанных в ростверки. Перекрытие подземной части принято безбалочное с толщиной плиты 200 мм. Стены подвала - монолитные железобетонные толщиной 200 мм.
Каркас жилого дома в плане разделен температурным швом на две секции. Несущие конструкции дома состоят из монолитных железобетонных колонн сечением 400x400 мм и монолитных безбалочных плит перекрытия толщиной 200 мм. Лестничные клетки размещаются у наружных стен и приняты со сборными с железобетонными площадками и сборными маршами. Ограждающие конструкции приняты из самонесущих кирпичных стен толщиной 250 мм.
Кровля с внутренним водостоком, на пристроенной части совмещенная кровля с наружным организованным водостоком.
Жилой дом №2:
Жилой дом №2 - многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Жилой дом состоит из четырех секций, имеющих 11 надземных этажей (из них 9 - жилые, 1 - встроенные нежилые помещения, 1 - технический) и один подвальный.
Фундаменты свайные, из забивных железобетонных свай. Каркас подземной части запроектирован из монолитных железобетонных колонн сечением 400x400 мм, жестко заделанных в ростверки. Диафрагмы жесткости монолитные железобетонные толщиной 300 мм. Перекрытие подземной части безбалочное с толщиной плиты 200 мм. Стены подвала - монолитные железобетонные толщиной 200 мм.
Каркас жилого дома - 10-ти этажный с техническим этажом, в плане разделен температурными швами на четыре секции. Несущие конструкции дома состоят из монолитных железобетонных колонн сечением 400x400 мм и монолитных безбалочных плит перекрытия толщиной 200 мм. Диафрагмы жесткости - монолитные железобетонные толщиной 300 мм. Ограждающие конструкции приняты из самонесущих кирпичных стен толщиной 250 мм.
Кровля с внутренними водостоками, с перепадами по высоте.
Наружная отделка жилых домов – навесной вентилируемый фасад, балконы и лоджии имеют сплошное остекление витражами. Окна и балконные двери – металлопластиковые.
Внутренняя отделка жилых домов: Полы - линолеум, керамическая напольная плитка. Стены и потолки - улучшенная штукатурка, окраска водоимульсионной краской, керамическая плитка, обои.
Внутренняя отделка офисов и магазина - подвесные потолки, полы – линолеум, напольная керамическая плитка. Стены - улучшенная штукатурка, окраска водоимульсионной краской, керамическая плитка.
Внутренняя отделка: Полы – бетонные, линолеум, керамическая напольная плитка. Стены - улучшенная штукатурка, окраска водоимульсионной краской, керамическая плитка. Потолки затирка, покраска, подвесной потолок.
Трансформаторная подстанция – сборная в заводском исполнении конструкция из сэндвич панелей.
6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Одноэтажные встроенно-пристроенные помещения офисов и магазина.
7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объекта участникам долевого строительства.
Общее имущество - межквартирные лестничные площадки, лестницы, тамбура, технические помещения, подвальные помещения, чердачные помещения, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, трансформаторная подстанция.
8. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - I квартал 2015 года.
Срок передачи квартир инвесторам - начало срока передачи - 01.04.2015г., окончание срока передачи - 01.07.2015 г.
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдает администрация города Сосновоборска.
9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
- организационные риски исключены за счет единого административного подчинения основных подрядчиков заказчику-застройщику;
- финансовые риски (такие как увеличение стоимости строительных материалов, увеличение коэффициента строительства и т.д.) минимизированы и зависят от общеэкономической стабильности в стране;
- форс-мажорные обстоятельства (пожар, стихийные бедствия, террористический акт).
- добровольное страхование таких рисков Застройщик не осуществляет.
10. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома:
862 332 900,00 (восемьсот шестьдесят два миллиона триста тридцать две тысячи девятьсот) рублей в текущих ценах.
11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
- Генподрядчик - ООО «РЭМ-Строй».
12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В соответствии со ст. 13-15 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
13. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома.
Привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома на основании иных сделок, кроме договоров об участии в долевом строительстве, не предполагается.