Предоставляем 2 способа проверки о наличие обременения на квартиру — на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРП на недвижимое имущество. В каждом способе есть минусы и плюсы. На сайте Росреестра данные об обременении можно узнать сразу и бесплатно, но эти данные неполные и не всегда актуальные. В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество данные актуальные и показаны более развернуто, но она стоит 150р. и получить ее можно в среднем через 8 часов после оплаты. 1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.
Способ №1 — узнаем на сайте Росреестра
Если кратко, чтобы узнать есть ли обременение на интересующую квартиру на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация о квартире, в том числе обременения на нее.
Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно писали, что после заполнения нужных полей на странице написано «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос».
Поэтому мы нашли способ решения этой проблемы — на странице Росреестра с формой лучше ввести кадастровый номер квартиры, а нее ее адрес. Ниже читайте подробную инструкцию:
1.Узнать кадастровый номер квартиры. Делается это так: 1.Перейдите на сервис Ктотам.про.
2.Вбейте точный адрес нужной квартиры и жмите кнопку “Найти”. Для примера мы ввели адрес московской квартиры.
(для увеличения картинки нажмите на нее)
Страница сервиса Ктотам.про, с введенным адресом квартиры
3.Скопируйте указанный кадастровый номер квартиры.
Показан кадастровый номер квартиры
2.Далее перейдите на справочную страницу Росреестра — ссылка.
3.Вбейте кадастровый номер квартиры, полученный с сервиса Ктотам.про, и нажмите на кнопку “Сформулировать запрос”.
Страница сайта Росреестра с веденным кадастровый номером квартиры
4.Кликните по ссылке адреса квартиры в разделе источника «ЕГРП».
Перечислена справочная информация о квартире
5.На открывшейся странице нажмите по разделу “Права и ограничения”. Обременения на квартиру, если они есть, будут указаны справа в разделе “Ограничения”. На нашем примере обременения (ограничений) на квартиру нет.
В разделе “Права и ограничения” указано, что обременения нет
Для ознакомления мы нашли квартиру с обременением в том же доме. Обременение указано как “Залог в силу закона”. Это говорит о том, что квартире в залоге у банка из-за ипотеки.
В разделе “Права и ограничения” указано обременение “Залог в силу закона”
На сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о квартире, в том числе об обременении. Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРП на недвижимое имущество. Подробности ниже.
Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРП на недвижимое имущество
Официальные названия — «выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или «выписка из Единого государственного реестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения».
В выписке содержится официальная и актуальная на данным момент информация о недвижимости с Единого государственного реестра прав такая как: ФИО собственников, наличии какого-либо обременения, адрес, площадь и т.д. Если обременения нет, то в графе №4 «Ограничение (обременение) права» указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то указано какое именно. Для наглядности предоставляем образцы выписок, которые мы заказали на несколько квартир (некоторые данные закрасили):
◾Образец №1. В пункте №4 указано, что на квартиру обременения нет — пункт №4 «Ограничение (обременение) права» — «Не зарегистрировано».
(нажмите на образец для его увеличения)
Образец выписки из ЕГРП на квартиру, на которую нет обременения
◾Образец №2. В пункте №4, указано что квартира имеет обременение в виде ипотеки (пункт №4). Расписано, что квартира в залоге у «Сбербанка» и на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г.
Образец выписки из ЕГРП на квартиру, которая имеет обременение в виде ипотеки
◾Образец №3. В пункте №4, указано что квартира имеет обременение в виде ареста.
Образец выписки из ЕГРП на квартиру, которая имеет обременение в виде ареста
Выписка предоставляется в бумажном или электронном виде, а заказать ее может любой желающий на любую недвижимость. Для проверки наличия обременения на квартиру достаточно выписки в электронном виде.
Электронную выписку можно заказать в официальном сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа в обоих сайтах 150р., но лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Мы уже писали об этом в данной статье и просто скопируем текст оттуда.
Мы заказывали 5 выписок на 5 разных квартир и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 2-м критериям:
◾Простота и удобство заказа и получения выписки
На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также не требуется указания данных о заявителе.
На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс необходимо заполнять данные о заявителе.
◾Средний срок получения выписок
C Ктотам.про — 7 ч., с Росреестра — 52 ч.
И тут Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности.
Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать и быстрее получить выписку, при том что стоимость такая же что и на сайте Росреестра — 150р. Ниже наглядная и пошаговая инструкция с картинками заказа или получения выписки:
1.Для перехода на сервис Ктотам.про кликните по этой ссылке.
2.Укажите адрес или кадастровый номер интересующей квартиры. Для примера, мы укажем просто адрес, заполнив необходимые поля. Затем кликните на кнопку “Найти”.
(для увеличения картинки нажмите на нее)
шаг №2
3.В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на “Выбрать объект”.
Шаг №3
Если вместо этого показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова.» это говорит, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.
4.Оставьте все как есть и жмите на “Далее”.
Шаг №4
5.Пропишите в поле свою электронную почту e-mail, на которую получите выписку, и нажмите по кнопке “Далее”.
Шаг №5
6.Теперь жмите на кнопку “Оплатить”.
Шаг №6
7.Оплатите заказ.
Будет предоставлен выбор способов оплаты – через Киви терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п. Самое удобное для нас оказалась оплата с баланса мобильного телефона.
8.После оплаты зайдите на указанную вами электронную почту и откройте письмо от сервиса Ктотам.про. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе. В письме кликните на кнопку “Активировать Личный кабинет”.
9.Сверху справа нажмите на кнопку “Активировать Личный кабинет” и в открывшемся окне пропишите указанные в письме логин и пароль (логином является адрес электронной почты), и жмите на кнопку “Войти” для активации аккаунта.
Шаг №9
10.Пока статус заказа “Обрабатывается”.
Как только выписка будет готова (в среднем через 7 часов), ее можно будет скачать с личного кабинета или с присланного электронного письма (также проверяйте папку “Спам”). Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности выписки.
Ниже скриншот пример письма, с которого скачивается готовая выписка.
Шаг №10
Выписка предоставляется в формате .html, который открывается в любом браузере и можно распечатать.