Проектная декларация 3-й этап

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ по объекту: Жилой дом № 15 с инженерным обеспечением, микрорайон VIII в г.Сосновоборск Красноярского края 3-й этап строительства в осях I-II, III-IV, V-VI, VII-VIII, IX -X от 29.11.2013г.
 
Застройщик ООО «СибБытСтрой»
 
Информация о застройщике
1. Наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «СибБытСтрой»
Юридический адрес: 662501, г.Сосновоборск, ул. Юности, 47, офис 149.
Местонахождение: 662501, г.Сосновоборск, ул. Юности, 47, офис 149.
Тел., факс: (391-31) 2-84-45, 2-84-75
Режим работы: понедельник - пятница с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00.
Выходные дни: суббота, воскресение.
 
2. Свидетельство о государственной регистрации
- серия 24, № 003069617, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной
  Службы № 15 по Красноярскому краю, ТАО и ЭАО 31 августа 2005г.
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ:
- серия 24 № 002984930 от 31.августа 2005г. выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю, ТАО и ЭАО.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц:
- серия 24 № 004469196 от 06 апреля 2006г. за государственным регистрационным №2062404009083 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю, ТАО и ЭАО.;
- серия 24 № 004555133 от 14 февраля 2007г. за государственным регистрационным №2072404005640 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю;
- серия 24 № 004555143 от 19 февраля 2007г. за государственным регистрационным №2072404007245 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия 24 №005188186 от 11.01.2010г. за государственным регистрационным №2072404014505 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия 24 №005886830 от 30.01.2012г. за государственным регистрационным №2122404001773 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю.
- серия  24 № 006166123 от 07.06.2013г. за государственным регистрационным № 2132452017883 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 26 по Красноярскому краю.
- серия  24 № 006166124 от 07.06.2013г. за государственным регистрационным № 2132452017894 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 26 по Красноярскому краю.
 
3. Учредители застройщика:
Атанаев Дмитрий Иванович    – 1/3 доля в уставном капитале;
Иванов Вячеслав Николаевич   – 1/3 доля в уставном капитале;
Пистер Эдуард Адольфович    – 1/3 доля в уставном капитале.
Учредительный договор от 06 декабря 2006года.
 
4. Проекты строительства предшествующих лет:
В настоящее время ведется строительство следующих объектов:
    10-этажного, 10- подъездного жилого дома на 421 квартиру c инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, строительный номер 5, ориентировочный ввод в эксплуатацию IV квартал 2013 года;
    10-этажного, 5- подъездного жилого дома на 256 квартир c инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, строительный номер 7, ориентировочный ввод в эксплуатацию I квартал 2015 года;
    10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, строительный номер 15 - 1-й этап строительства на 118 квартир (10-13 подъезды), ориентировочный ввод в эксплуатацию IV квартал 2013г.
    10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, строительный номер 15 - 2-й этап строительства на 191 квартир (6-10 подъезды), ориентировочный ввод в эксплуатацию IV квартал 2014г.
 
    30 июля 2013 года введены в эксплуатацию IV, V очереди (4, 5 подъезды) 10-ти этажного жилого дом на 79 квартир с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, № 5 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2013г.);
     12 апреля 2013 года введена в эксплуатацию II очередь (4-7 подъезды) 10-ти этажного жилого дом на 118 квартир с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, № 3 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2013г.);
    29 марта 2013 года введены в эксплуатацию I, II, III очереди (1-3 подъезды) 10-ти этажного жилого дом на 128 квартир с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, № 5 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - I квартал 2013г.);
    14 декабря 2012 года введена в эксплуатацию I очередь (1-4 подъезды) 10-ти этажного жилого дом на 148 квартир с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, № 8 по ул. Весенняя (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – IV квартал 2012г.);
    01 октября 2012 года введен в эксплуатацию 5-ти этажный жилой дом на 80 квартир с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, № 6 по ул. Весенняя (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2012г.);
    13 июля 2012 года введен в эксплуатацию 5-ти этажный жилой дом на 80 квартир с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, № 10 по ул. Весенняя (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2012г.);
    06 октября 2011 года введен в эксплуатацию 5 этажный жилой дом на 88 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 44 по ул. Ленинского комсомола (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2011г.);
    01 июля 2011 года введен в эксплуатацию 5 этажный жилой дом на 50 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 49 по ул. Юности (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - II квартал 2011г.);
    15 октября 2010 года введен в эксплуатацию 5-ти этажный жилой дом на 88 квартир с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 46 по ул. Ленинского комсомола (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией -  III квартал 2011г.).
    25 июня 2010 года введен в эксплуатацию 5 этажный жилой дом на 50 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 43 по ул. Юности (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией -  II квартал 2010г.);
    30 апреля 2010 года введен в эксплуатацию 5 этажный жилой дом на 50 квартир по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VII микрорайон, № 37 по ул. Юности (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией -  I квартал 2010г.).
 
5. Свидетельство о допуске к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства:
№ 0138.03-2010-2458006382-С-117, дата начала действия свидетельства с 20 июня 2013 года, выдано - Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация «Енисейский альянс строителей»
 
6. Информация о финансовом результате текущего периода, размере дебиторской и кредиторской задолженности на 29.11.2013г.
- кредиторская задолженность – 228 321 тыс. руб.,
- дебиторская задолженность – 812 281 тыс. руб.,
- чистая прибыль – 149 тыс. руб.
 
Информация о проекте строительства
 
1. Цель проекта строительства:
Строительство 10-этажного, 13- подъездного жилого дома на 511 квартир со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.
Строительство посекционное и поэтапное.
Этапы и сроки реализации проекта:
  3-й этап строительства в осях I-II, III-IV, V-VI, VII-VIII, IX-X  - 5 подъездов на 202 квартиры.
  Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2015 года.
  Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдает администрация города Сосновоборска.
  - положительное заключение по проектной документации объекта «Микрорайон VIII в городе Сосновоборске Красноярского края. Жилой дом № 15», утвержденное КГАУ «Красноярская краевая государственная экспертиза» от 06.10.2011г. № 24-1-4-0462-11.
  - положительное заключение по проектной документации объекта «Микрорайон VIII в городе Сосновоборске Красноярского края. Жилой дом № 15. Корректировка проекта», утвержденное ООО «Негосударственная экспертиза проекта» от 28.12.2012г. № 6-4-1-0309-12.
 
2. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство выдано администрацией г. Сосновоборска
  - 3-й этап строительства в осях I-II, III-IV, V-VI, VII-VIII, IX-X  -  № RU 24313000-58 от 12 августа 2013года.
 
3. Права застройщика на земельный участок:
Земельный участок находится в государственной собственности, право аренды предоставлено ООО «СибБытСтрой» на основании договора аренды земельного участка № 63 от 19 декабря 2006г.
Соглашение №100 от 13 января 2007г к договору аренды земельного участка № 63 от 19 декабря 2006г.
Соглашение №29 от 18 сентября 2009г к договору аренды земельного участка № 63 от 19 декабря 2006г
Соглашение №32 от 16 декабря 2010г к договору аренды земельного участка № 63 от 19 декабря 2006г.
Площадь земельного участка 19098,0 м2, кадастровый номер 24:56:0201008:19. 
Проектом предусмотрено комплексное благоустройство дворовой территории с устройством проездов, парковки для личного транспорта жильцов дома, площадок отдыха, хозяйственных площадок и игровых комплексов с малыми архитектурными формами, тротуаров с твердым покрытием, газонов.
 
4. Месторасположение строящегося многоквартирного дома:
Объект расположен в VIII микрорайоне г.Сосновоборска.
  3-й этап строительства в осях I-II, III-IV, V-VI, VII-VIII, IX-X  - 5 подъездов на 202 квартиры, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с техническим подпольем, чердаком  -  10-этажного 13-секционного жилой дом на 511 квартир со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.
 
5. Количество и технические характеристики квартир, нежилых помещений, подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Количество квартир - 202, в том числе:
- однокомнатные - 38:
2 шт. – 49,24 м2;           36 шт. – 44,43 м2.
- двухкомнатные - 98:
36 шт. – 55,62 м2;       40 шт. – 59,52 м2;        1 шт. – 61,99 м2;
  1 шт. – 66,72 м2;       10 шт. – 67,6 м2;          9 шт. – 71,55 м2;
  1 шт. – 71,57 м2
- трехкомнатные - 66:
39 шт. – 75,68 м2;       18 шт. – 81,94 м2;        9 шт. – 82,03 м2;
Площади даны с учетом приведенных площадей балконов и лоджий.
Общая площадь квартир жилого дома без учета площадей балконов и лоджий – 12483,06м2.
Встроенно-пристроенные нежилые помещения общей площадью 1344,88  м2, в том числе:
офис –  № 1 -   311,10 м2;
магазин  - 1033,78 м2;
 
В состав 3-го этапа строительства жилого дома входят помещения индивидуальных тепловых пунктов, узлов ввода, электрощитовых, расположенные в техническом подполье, помещения мусорокамер, комнаты уборочного инвентаря, служебные помещения, расположенные на первых этажах. Дом оборудован системой мусоропровода. Система водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения поквартирная.
  Конструктивная схема здания – стеновая с поперечными и продольными несущими стенами с жесткими дисками перекрытий из монолитного железобетона. Наружные стены дворового фасада трехслойные с наружным слоем из облицовочного силикатного кирпича. Наружные стены уличного фасада и пристройки из полнотелого кирпича с устройсвом системы вентилируемых навесных фасадов системы «ТАТПРОФ» с облицовкой фасадными панелями. Внутренние стены ненесущие, монолитные железобетонные.  Утепление стен здания в составе вентилируемого фасада.
Фундаменты свайные, из забивных железобетонных свай. Плиты перекрытия, покрытия, лоджий - монолитные железобетонные. Лестничные марши и площадки - сборные железобетонные. Покрытие кровли - кровельный ковер из гидроизоляционного материала, утеплитель чердачного перекрытия - плиты теплоизоляционные. Внутренняя отделка: оклейка обоями, улучшенная штукатурка, окраска ВА. Полы - линолеум на теплозвукоизоляционной основе, керамическая плитка.
 
6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Одноэтажные встроенно-пристроенные нежилые помещения – офис, магазин.
 
7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объекта участникам долевого строительства.
Общее имущество - межквартирные лестничные площадки, лестницы, тамбура, помещения индивидуальных тепловых пунктов, помещения узлов ввода, электрощитовые, помещения мусорокамер, машинные отделения лифтов, комнаты уборочного инвентаря, служебные помещения, подвальные помещения, чердачные помещения, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.
 
8. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
  3-й этап строительства в осях I-II, III-IV, V-VI, VII-VIII, IX-X   – секции № 1, 2, 3, 4, 5 (подъезды № 1, 2, 3, 4, 5) - Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2015 года.
  Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдает администрация города Сосновоборска.
 
9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
- организационные риски исключены за счет единого административного подчинения основных подрядчиков заказчику-застройщику;
- финансовые риски (такие как увеличение стоимости строительных материалов, увеличение коэффициента строительства и т.д.) минимизированы и зависят от общеэкономической стабильности в стране;
- форс-мажорные обстоятельства (пожар, стихийные бедствия, террористический акт).
- добровольное страхование таких рисков Застройщик не осуществляет.
 
10. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома:
477 503 485,91 (четыреста семьдесят семь миллионов пятьсот три тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей девяносто одна копейка в текущих ценах.
 
11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
- Генподрядчик - ООО «Монтаж-Строй».
 
12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В соответствии со ст. 13-15 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
 
13. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома.
Привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома на основании иных сделок, кроме договоров об участии в долевом строительстве, не предполагается.
 
 
Директор  Шульга Д.В.