Проектная декларация от 13.12.2013г.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ по объекту: «Многоэтажный жилой дом № 2 с инженерным обеспечением по ул. Солнечная, в XI микрорайоне г. Сосновоборска» от 13.12.2013г.
 
Застройщик ООО УК «Времена года»
 
Информация о застройщике
 
1. Наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Времена года»
Юридический адрес: 662501, г.Сосновоборск, ул. Юности, 47, офис 149.
Местонахождение: 662501, г.Сосновоборск, ул. Юности, 47, офис 149.
Тел., факс: (391-31) 2-84-45, 2-84-75
Режим работы: понедельник - пятница с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00.
Выходные дни: суббота, воскресение.
 
  2. Свидетельство о государственной регистрации: 
- серия 24, № 005330983, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной
  Службы № 15 по Красноярскому краю 09 декабря 2009г.
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ: 
- серия 24 № 005328873 от 09 декабря 2009г. выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 15 по Красноярскому краю.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц:
- серия 24 № 006163317 от 24 апреля 2013г. за государственным регистрационным №2132452013725 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 26 по Красноярскому краю;
- серия 24 № 006163318 от 24 апреля 2013г. за государственным регистрационным №2132452013736 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 26 по Красноярскому краю;
- серия 24 № 006162050 от 27 июня 2013г. за государственным регистрационным №2132452019621 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной Службы № 26 по Красноярскому краю.
 
3. Учредители застройщика:
Атанаев Дмитрий Иванович    – 100 долей в уставном капитале;
 
4. Проекты строительства предшествующих лет:
В настоящее время ведется строительство объектов:
- «Многоэтажный жилой дом № 1 с инженерным обеспечением по ул. Солнечная, в XI микрорайоне г. Сосновоборска», (1 этап), планируется ввести в эксплуатацию IV квартал 2014 года.»
- «Многоэтажный жилой дом № 1 с инженерным обеспечением по ул. Солнечная, в XI микрорайоне г. Сосновоборска», (2 этап), планируется ввести в эксплуатацию IV квартал 2014 года.»
 
5. Информация о финансовом результате текущего периода, размере дебиторской и кредиторской задолженности на 29.11.2013г.
- чистая прибыль – 28 тыс. руб.
- дебиторская задолженность – 135 тыс. руб.
- кредиторская задолженность – 32 391 тыс. руб.
 
Информация о проекте строительства
  
1. Цель проекта строительства. 
Строительство 10-этажного (в т.ч. 9 жилых, 1 верхний технический), 5- подъездного жилого дома на 224 квартиры.
Этапы и сроки реализации проекта:
  Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2015 года.
  Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдает администрация города Сосновоборска.
  - положительное заключение по проектной документации объекта «Многоэтажный жилой дом № 2 с инженерным обеспечением по ул. Солнечная, в XI микрорайоне г. Сосновоборска», утвержденное ООО «СибСтройЭксперт» от 11.12.2013г.  № 4-1-1-0343-13.
 
2. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство выдано администрацией г. Сосновоборска
№ RU 24313000-97 от 12.12.2013г.
 
3. Права застройщика на земельный участок:
Земельный участок находится в государственной собственности, право аренды предоставлено ООО УК «Времена года» на основании договора аренды земельного участка № 33 от 20 февраля 2012г.
Площадь земельного участка 8965,0 м2, кадастровый номер 24:56:0201011:133. 
Проектом предусмотрено комплексное благоустройство дворовой территории с устройством проездов, парковки для личного транспорта жильцов дома, площадок отдыха, хозяйственных площадок и игровых комплексов с малыми архитектурными формами, тротуаров с твердым покрытием, газонов.
 
4. Месторасположение строящегося многоквартирного дома: 
Многоэтажный жилой дом № 2 расположен по ул. Солнечная в XI микрорайоне г.Сосновоборска.
Жилой дом представляет собой пятисекционный десятиэтажный дом на 224 квартиры (в т.ч. 9 жилых, верхний технический и техническое подполье). 
 
5. Количество и технические характеристики квартир, нежилых помещений, подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 
Количество квартир - 224, в том числе:
- однокомнатные - 155:
18 шт. – 37,39 м2;           18 шт. – 38,52 м2;            1 шт. – 31,34 м2;             9 шт. – 38,25 м2;
18 шт. – 38,62 м2;           18 шт. – 39,44 м2;            1 шт. – 36,37 м2;            
18 шт. – 34,99 м2.           36 шт. – 37,21 м2;            18 шт. – 37,56 м2;
- двухкомнатные - 52:
18 шт. – 52,46 м2;            8 шт. – 49,59 м2;             8 шт. – 49,73 м2;              8 шт. – 57,42 м2;
1 шт. – 54,75 м2;              8 шт. – 57,07 м2.             1 шт. – 54,85 м2;
- трехкомнатные - 17:
17 шт. – 71,23 м2.
Площади даны с учетом приведенных площадей балконов и лоджий.
Общая площадь квартир жилого дома:
- с учетом приведенной площади балконов и лоджий – 9 803,88 м2.
В техподполье  жилого дома предусмотрены помещения индивидуальных тепловых пунктов. На первом этаже блок-секций I-II, VI-VII расположены  электрощитовая и колясочная. Каждая блок-секция оборудован системой мусоропровода. Камеры мусоропровода обеспечены холодной, горячей водой, канализацией, отоплением.
Конструктивная схема здания – сборный железобетонный каркас со сборными железобетонными плитами перекрытий. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой сборного железобетонного каркаса, диафрагм жесткости  и жестким диском перекрытия.
Наружные стены толщиной 520 мм – самонесущие трехслойные: внутренний слой – блоки из полистиролбетона толщиной 250 мм, утеплитель – пенополистирольные плиты марки ПСБ-С-25 толщиной 150 мм; наружный слой – 120 мм из облицовочного кирпича. Внутренние перегородки из гипсовых пазогребнеевых плит.
Фундаменты свайные, из забивных железобетонных свай, с монолитными ленточными ростверками. Стены подвала из фундаментных блоков.
Лестничные марши и площадки, перемычки - сборные железобетонные.
Светопрозрачные ограждения балконов – стальные ограждения, расположенные по контуру балконных плит; остекление с алюминиевыми переплетами. Окна и балконные двери квартир – поливинилхлоридные, входные двери в квартиры – металлические.
Внутренняя отделка: оклейка обоями, улучшенная штукатурка, окраска ВА. Полы - линолеум, керамическая плитка.
 
6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Встроенно-пристроенных нежилых помещений нет.
 
7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объекта участникам долевого строительства. 
Общее имущество - межквартирные лестничные площадки, лестницы, тамбура, помещения индивидуальных тепловых пунктов, электрощитовая, помещения мусорокамер, машинные отделения лифтов, колясочная, комнаты уборочного инвентаря, подвальные помещения, чердачные помещения, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.
 
8. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2015 года.
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдает администрация города Сосновоборска.
 
9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
- организационные риски исключены за счет единого административного подчинения основных подрядчиков заказчику-застройщику;
- финансовые риски (такие как увеличение стоимости строительных материалов, увеличение коэффициента строительства и т.д.) минимизированы и зависят от общеэкономической стабильности в стране;
- форс-мажорные обстоятельства (пожар, стихийные бедствия, террористический акт).
- добровольное страхование таких рисков Застройщик не осуществляет.
 
10. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома:
354 582 903 (триста пятьдесят четыре миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи девятьсот три) рубля в текущих ценах.
 
11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
- Генподрядчик - ООО «Зодчий».
 
12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В соответствии со ст. 13-15 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
 
13. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома.
Привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома на основании иных сделок, кроме договоров об участии в долевом строительстве, не предполагается.
 
 
Директор  Шульга Д.В.