Проектная декларация от 19.03.2012

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

 по строительству жилого комплекса по ул. Норильская в г. Красноярске 1 очередь (многоквартирный жилой 17-этажный дом № 3 со встроенным детским садом, многоквартирный жилой 17-этажный дом № 4 со встроенными офисами)

 

г. Красноярск                                                                                                                  19.03.2012 г.

 

1. Информация о застройщике:

1.1. Наименование застройщика:  Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Промстрой"

ИНН/КПП 2464230801/246401001

ОГРН 1102468059650

1.2. Адрес местонахождения застройщика: г. Красноярск, ул. Гросовцев, 3

1.3. Режим работы: пятидневная рабочая неделя с 09-00 до 18-00, перерыв на обед с 13-00 до 14-00, выходные - суббота, воскресенье.

1.4. Сведения о государственной регистрации Застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации: серия 24 N 005627325,

выдано "23" декабря 2010 г. Межрайонная инспекция ФНС № 23 по Красноярскому краю

Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия 24 N 005627326,

выдано "23" декабря 2010 г. Межрайонная инспекция ФНС № 23 по Красноярскому краю

1.5. Сведения об учредителях  (участниках)  застройщика,  которые  обладают

пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика:

 

Фамилия, Имя, Отчество физического лица,
Фирменное наименование юридического лица

Процент голосов, которым обладает
учредитель (участник) в органе 
управления Застройщика     

Расулов Фуад Агабала Оглы

100 %

 

1.6.  Информация  о  проектах  строительства  многоквартирных домов и (или) иных  объектов  недвижимости,  в  строительстве  которых  принимал  участие Застройщик в течение предыдущих 3 (трех) лет:

В  течение предшествующих  3 (трех)  лет  Застройщик  не принимал участие в строительстве.

1.7. Информация о лицензируемой деятельности Застройщика.

Виды лицензируемой деятельности застройщика: отсутствуют.

1.8. Финансовый результат текущего года, размер  кредиторской  и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат текущего года на 19.03.2012 г.: 61 352,67 руб.

 Размер кредиторской задолженности на день утверждения настоящей проектной декларации (19.03.2012 г.) отсутствует.

- (справочно). Сумма займов по состоянию на 19.03.2012 г. составляет 8 744 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности на день утверждения настоящей проектной декларации (19.03.2012 г.) составляет 1 717 тыс. руб.

2. Информация о проекте строительства:

2.1. Цели проекта строительства:

Разработка проектно-сметной документации жилого комплекса по ул. Норильская в г. Красноярске 1 очередь (многоквартирный жилой дом № 3 – 17-этажный со встроенным детским садом, многоквартирный жилой дом № 4 17-этажный со встроенными офисами), в соответствии с действующими строительными, санитарно-медицинскими, противопожарными, технологическими нормами и правилами, действующими на территории РФ.

2.2. Этапы реализации проекта строительства:

2.2.1. осуществление работ по инженерным изысканиям;

2.2.2. разработка,  согласование   и   утверждение   в   установленном  порядке проектной документации;

2.2.3. выполнение строительно-монтажных, отделочных и специальных работ по строительству жилого 17-этажного дома № 3 со встроенным детским садом, жилого 17-этажного дома № 4 со встроенными офисами;

2.2.4. осуществление благоустройства и озеленения территории.

2.3. Сроки реализации проекта строительства:

Жилой 17-этажный дом № 3 со встроенным детским садом:

 Начало строительства – 2 кв. 2012 г.

Окончание строительства – 3 кв. 2013 г.

Жилой 17-этажный жилой дом № 4 со встроенными офисами:

 Начало строительства – 2 кв. 2012 г.

Окончание строительства – 3 кв. 2013 г.

2.4. Результаты  государственной  экспертизы  проектной документации:

Заключение N 24-1-4-0608-11 от "07" декабря 2011 г. выдано Краевым Государственным Автономным Учреждением «Красноярская краевая государственная экспертиза».

Вывод: Проектная документация по объектам по ул. Норильская в г. Красноярске – жилой 17-этажный дом № 3 со встроенным детским садом, жилой 17-этажный дом № 4 со встроенными офисами соответствует требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов.

2.5. Разрешение на строительство N RU-24308000-02-1088 от «12» марта 2012 г.

выдано Администрацией города Красноярска на срок до «11» июля 2013 г.

2.6. Права Застройщика на земельный участок:

Земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100004:34 является собственностью Расулова Фуада Агабала оглы и предоставлен Застройщику по договору аренды земельного участка б/н от 11.01.2011 г. (договор зарегистрирован 04.04.2011 г. за № 24-24-01013/2011-633).

2.7. Информация о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:34 

Собственник земельного участка - Расулов Фуад Агабала оглы

Площадь земельного участка составляет 27339 кв.м., расположен по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Норильская 4 а

 

Описание границ земельного участка в границах работ по строительству первой очереди: Площадка строительства жилого комплекса общей площадью 2.7339 га, состоящего их двух многосекционных домов, двух односекционных домов и двух подземных автопарковок, расположена по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Норильская, д. 4 «а». К первой очереди строительства относятся жилой дом № 3 – 17-этажный со встроенным детским садом и жилой дом № 4 – 17этажный со встроенными офисами.

Земельный участок (в границах работ по строительству первой очереди) граничит:

- с северо-восточной стороны с проезжей частью ул. Калинина;

- с южной и западной сторон – с территорией перспективной застройки второй очереди строительства;

- с юго-восточной стороны – с территорией одноэтажного склада.

По площадке проходят существующие инженерные сети канализации, электрические воздушные сети.

 

 

2.8. Местоположение объекта недвижимости и его описание.

Территориальное расположение объекта: Генплан участка разработан с учетом существующей застройки, сложившихся транспортных и пешеходных связей. Проектом предусмотрено строительство объектов:

- 17-этажный жилой дом № 3 со встроенным детским садом

- 17-этажный жилой дом № 4 со встроенными офисами

 

Жилой дом № 4 запроектирован в северо-восточной части земельного участка, жилой дом № 3 – с юго-восточной стороны от дома № 4. С южной стороны от жилого дома № 3 запроектирована огороженная территория детского сада на 40 мест, с западной стороны – трансформаторная подстанция и площадки общего пользования.

Въезд на территорию жилых домов предусмотрен с ул. Калинина.  Вокруг жилых домов, территории детского сада и площадок общего пользования предусмотрены проезды, шириной 6,00 м, обеспечивающие проезд специального автотранспорта (мусоровозов, автомобилей скорой помощи, пожарной техники).

 

Объект включает в себя:

Тип дома: кирпичное здание

Этажность: 17

Количество секций: 1

Количество подъездов: 1

 

 

 

 

 

 

 

 

Количество в составе объекта недвижимости самостоятельных частей 17-этажного жилого дома № 3 (площадь жилого здания – 10595,0 м2, строительный объем – 41828,  м3):

СОСТАВ КВАРТИР

Квартиры

Площадь квартир

Площадь общая

Количество шт

1-комн.

50.67

57.94

12

1-комн.

50.67

58.89

1

2-комн.

64.67

67.01

56

2-комн.

61.34

66.89

12

2-комн.

61.34

67.81

1

2-комн.

63.67

69.22

12

2-комн.

63.67

70.14

1

2-комн.

94.35

110.79

1

4-комн.

114.74

127.68

1

4-комн.

118.37

131.31

1

Всего:

6133.99

6647.78

98

ВСТРОЕННЫЙ ДЕТСКИЙ САД

40 мест

Общая площадь 1094,95 м2

Полезная площадь 1090,16 м2

Строительный объем 5334, 50 м3

Количество в составе объекта недвижимости самостоятельных частей 17-этажного жилого дома № 4 (площадь жилого здания – 10595,0 м2, строительный объем – 41828,70  м3:

СОСТАВ КВАРТИР

Квартиры

Площадь квартир

Площадь общая

Количество шт

1-комн.

50.67

57.94

12

1-комн.

50.67

58.89

1

2-комн.

64.67

67.01

56

2-комн.

61.34

66.89

12

2-комн.

61.34

67.81

1

2-комн.

63.67

69.22

12

2-комн.

63.67

70.14

1

2-комн.

94.35

110.79

1

4-комн.

114.74

127.68

1

4-комн.

118.37

131.31

1

Всего:

6133.99

6647.78

98

ВСТРОЕННЫЕ ОФИСЫ

Помещение

Офис № 1

Офис № 2

ТСЖ

Общая площадь помещения

377,13 м2

592,83 м2

78,52 м2

 

Описание  технических  характеристик  указанных  самостоятельных  частей  в соответствии с проектной документацией.

Инженерные сети к многоквартирному дому, сети водопровода, канализации, теплоснабжения, сети связи, сети уличного освещения.

Функциональное   назначение  нежилых   помещений,   не   входящих  в состав общего имущества объекта (если объектом является многоквартирный дом):

- дошкольное учреждение (детский сад);

- офисы.

 

Состав   общего   имущества   в   объекте   недвижимости,   которое   будет находиться  в общей долевой собственности участников долевого строительства после  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию  указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: технический этаж, электрощитовые, лестничные площадки, лифты, лифтовые шахты, чердачные помещения, инженерные коммуникации по дому.

 2.9. Предполагаемый  срок  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию объекта недвижимости:

- жилой дом № 3 – 17-этажный многоквартирный дом со встроенным детским садом – 3 кв. 2013 г.

- жилой дом № 4 – 17-этажный многоквартирный дом со встроенными офисами – 3 кв. 2013 г.

2.10. Об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию Администрация города Красноярска

2.11.   Меры    по   добровольному   страхованию   застройщиком   возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства:

Возможные финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства могут быть застрахованы участниками долевого строительства самостоятельно. Застройщик страхование таких рисков не осуществляет.

2.12. Планируемая стоимость строительства (создания) объектов недвижимости:

518 810 760,00 руб.

2.13. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

Проектная организация – АНО «КрасноярскНИИПроект»

Генеральный подрядчик - ООО «Алекс»

2.14. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2.15.  Иные  договоры  и  сделки,  на   основании   которых    привлекаются денежные  средства  для  строительства  (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров отсутствуют.

 

 

 

 

 

Директор ООО СК «Промстрой»                                                                   Могилевич Н.В.

М.П.