Проектная декларация от 10.10.2014

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

 на жилой дом №1, инженерное обеспечение, комплекса многоэтажных жилых домов жилого района «Мичуринский» в Кировском районе г. Красноярска

 

г. Красноярск                                                                                                 10 октября 2014 г.

 

I. Информация о Застройщике.

            1. Общество с ограниченной ответственностью «Новый Город».

            Местонахождение: 660010, г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», 160. Режим работы: понедельник – пятница с 9.00 до 18.00 часов, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00 часов, выходные дни: суббота, воскресенье.

            2. ООО «Новый Город» зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Свердловскому району г. Красноярска Красноярского края 20 октября 2004 г. за основным государственным регистрационным номером 1042402522150, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 24 № 002978545.

3. Участники ООО «Новый Город»:

а) Общество с ограниченной ответственностью «СМ. сити»  обладает 93,553856 % голосов в органе управления ООО «Новый Город»;

б) Закрытое акционерное общество «Маяк» обладает 6,431962 % голосов в органе управления ООО «Новый Город».

4. Проекты строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимало участие ООО «Новый Город» в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

1) жилой шестнадцатиэтажный кирпичный дом по адресу: г. Красноярск,                         ул. Парусная, 12, фактический срок ввода в эксплуатацию – октябрь 2012 года, проектный срок ввода в эксплуатацию – октябрь 2012 года;

2) жилой десятиэтажный панельный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Алексеева, 4, фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - I квартал 2013 года;

3) жилой десятиэтажный панельный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Урванцева, 5, фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - I квартал 2013 года;

4) жилой десятиэтажный панельный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Урванцева, 7, фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - I квартал 2013 года;

5) жилой десятиэтажный панельный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Урванцева, 13, фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - I квартал 2013 года;

6) жилой десятиэтажный панельный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Урванцева, 15, фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - I квартал 2013 года;

7) жилой десятиэтажный панельный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Урванцева, 17, фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - I квартал 2013 года;

8) жилой десятиэтажный панельный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Урванцева, 19, фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - I квартал 2013 года.

9) жилой десятиэтажный панельный дом по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Мая, 53, фактический срок ввода в эксплуатацию – февраль 2013 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - I квартал 2013 года;

10) жилой десятиэтажный панельный дом по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Мая, 51, фактический срок ввода в эксплуатацию – апрель 2013 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - I квартал 2013 года.

11) жилой десятиэтажный панельный дом по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Мая, 55, фактический срок ввода в эксплуатацию – июнь 2013 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - II квартал 2013 года.

12) жилой десятиэтажный панельный дом по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Мая, 49, фактический срок ввода в эксплуатацию – август 2013 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - III квартал 2013 года.

13) здание № 6, инженерное обеспечение второй очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. Г.Т. Побежимова» в г. Красноярске по адресу:                          г. Красноярск, Свердловский район, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 160, стр. 5, 6, 7, 8, 9, 12, 14, 15, 16, 17, 48, 49, 50, 51, сооружение 58  (почтовый адрес:                                     ул. Навигационная, д. 5),  фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2013 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - I квартал 2014 года.

14) здание № 7, инженерное обеспечение второй очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. Г.Т. Побежимова» в г. Красноярске по адресу:                          г. Красноярск, Свердловский район, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 160, стр. 5, 6, 7, 8, 9, 12, 14, 15, 16, 17, 48, 49, 50, 51, сооружение 58  (почтовый адрес:                                     ул. Капитанская, д. 12),  фактический срок ввода в эксплуатацию – март 2014 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - II квартал 2014 года.

15) здание № 8, инженерное обеспечение второй очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. Г.Т. Побежимова» в г. Красноярске по адресу:                          г. Красноярск, Свердловский район, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 160, стр. 5, 6, 7, 8, 9, 12, 14, 15, 16, 17, 48, 49, 50, 51, сооружение 58  (почтовый адрес:                                     ул. Навигационная,  д. 7),  фактический срок ввода в эксплуатацию – сентябрь 2014 года, проектный срок ввода в эксплуатацию  - III квартал 2014 года.

5. Лицензирование деятельности застройщика законодательством не предусмотрено.

6. Финансовый результат за 1 полугодие 2014 года, по состоянию на 30.06.2014 г. –               94 378 тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.06.2014 г. –  2 362 979 тыс. рублей.

Размер дебиторской задолженности по состоянию на 30.06.2014 г. –   5 234 748 тыс. рублей.

 

II. Информация о проекте.

1. Цель проекта строительства: строительство на правобережье Красноярска современного комфортабельного жилья.

Этапы и сроки реализации проекта: планируется реализация проекта в один этап, завершение работ по строительству дома  – IV квартал 2016 года.

В отношении проекта ООО «СибСтройЭксперт» негосударственной экспертизой выдано положительное заключение № 4 – 1 – 1 – 0372 – 14 от 19.09.2014г.

2. Разрешение на строительство № RU24308000-382014 от 08.10.2014 г., выданное Администрацией города Красноярска.  

3. Строительство будет осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:1769, площадью 32 220 м2, расположенном по адресу:                             г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова. Земельный участок принадлежит ООО «Новый Город» на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права на землю от «07» августа 2014 года № 24 ЕЛ 427231.

Земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома расположен в  г. Красноярске, в юго-восточной правобережной части.  

На данный момент земельный участок ограничен с западной стороны проектируемой улицей, с северной стороны ограничен территорией под перспективное строительство жилого дома №2, с восточной стороны  - территория, свободная от застройки, с южной – участок ограничен территорией частных гаражей, расположенных вдоль ул. Волжская.

Здание на участке расположено таким образом, что дворовое пространство расположено внутри образованного блок-секциями квартала и удалено от улиц, благоустроено и озеленено. На дворовой территории проектом предусмотрен необходимый набор площадок для отдыха, игр и занятий физкультурой. Площадки оборудуются игровыми комплексами, скамьями, декоративными композициями из природных материалов для комфортного отдыха жильцов. Для текущего сбора мелкого мусора устанавливаются урны. Основной составляющей озеленения дворовой территории являются цветники и газоны. Кроме того, проектом предусмотрены рядовые и групповые посадки деревьев и кустарников. Предусмотрены проезды для мусороуборочной и пожарной техники, открытые площадки для временного хранения легкового автотранспорта.

4. Проектируемый жилой дом №1 состоит из одиннадцати десятиэтажных блок-секций, одной девятиэтажной и трехэтажного элемента блокировки с офисными помещениями. На первом этаже блок-секций размещаются встроенные нежилые помещения. Под зданием имеется технический этаж на отм. -4,70 и -5,00, в котором размещаются технические помещения (ИТП, тепловые и водомерные узлы, венткамеры) и две подземные автостоянки на 48 и 41 машиномест. Каждая подземная автостоянка имеет по одной въездной рампе. На последних этажах жилого дома расположены технические помещения.

Офисные помещения на первом этаже имеют самостоятельные выходы, обособленные от жилых подъездов дома.

Жилой дом №1 имеет  габаритные размеры в осях 122,38х104,20 м; каждая блок-секция оснащена одним пассажирским лифтом грузоподъемностью 1000 кг с габаритными размерами кабины 1100x2100x2200 мм.

Вход в жилые блоки предусматривается со стороны внутреннего двора. Проход на территорию внутреннего двора предусматривается с северной и южной стороны фасада.          Проезд на территорию внутреннего двора предусматривается со стороны северного фасада.

На 1м этаже жилого дома со стороны въездов в подземную парковку предусмотрено помещение охраны.

Здание сложной конструктивной схемы решается по индивидуальному проекту, с применением монолитных и сборных железобетонных конструкций, металла, кирпича, гипсокартона, эффективных ограждающих и теплоизоляционных конструкций и материалов, наружная отделка фасадов – кирпичная кладка из облицовочного кирпича с расшивкой швов.

Подъезды оборудованы мусоропроводом с мусороприёмной камерой, с изолированным входом. Жилой дом оборудуется следующими внутренними сетями и системами: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, телефонизации, диспетчеризации (в том числе лифтов), радио, телевидения, домофонной связью, пожарной сигнализацией, системой видеонаблюдения.

  Площадь застройки жилого дома – 4866,04 кв. м.

5. Общее количество квартир – 412, (Блок-секция в осях I – II – 40 кв., блок-секция в осях III-IV – 32 кв., блок-секция в осях V-VI – 32 кв., блок-секция в осях VII-VIII – 40 кв., блок-секция в осях IX-X – 28 кв., блок-секция в осях XI - XII – 32 кв., блок-секция в осях XV - XVI – 40 кв., блок-секция в осях XVII - XVIII – 32 кв., блок-секция в осях XIX - XX – 32 кв., блок-секция в осях XXI - XXII – 40 кв., блок-секция в осях XXIII - XXIV – 32 кв., блок-секция в осях XXV-XXVI – 32 кв. ), из них:

  • 112 – однокомнатных

Блок-секция в осях III – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

16 квартир – 35,67 м2.

Блок-секция в осях V-VI16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 37,15 м2;

8 квартир – 37,09 м2.

Блок-секция в осях VII-VIII16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

16 квартир – 35,67 м2.

Блок-секция в осях XV-XVI – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

16 квартир – 35,67 м2.

Блок-секция в осях XVII-XVIII  – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 37,15 м2;

8 квартир – 37,09 м2.

Блок-секция в осях XXI - XXII – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

16 квартир – 35,67 м2.

Блок-секция в осях XXV-XXVI – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 37,15 м2;

8 квартир – 37,09 м2.

  • 198 – двухкомнатных

Блок-секция в осях III – 24 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 69,27 м2;

8 квартир – 54,68 м2;

8 квартир – 52,51м2.

Блок-секция в осях III-IV – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

16 квартир – 52,40 м2.

Блок-секция в осях V-VI – 8 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 51,96 м2.

Блок-секция в осях VII-VIII – 24 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 69,49 м2;

8 квартир – 54,68 м2;

8 квартир – 52,51м2.

Блок-секция в осях IX-X – 14 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

14 квартир – 52,40 м2.

Блок-секция в осях XI - XII – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

16 квартир – 52,40 м2.

Блок-секция в осях XV - XVI – 24 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 69,27 м2;

8 квартир – 54,68 м2;

8 квартир – 52,51м2.

Блок-секция в осях XVII - XVIII – 8 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 51,96 м2.

Блок-секция в осях XIX - XX – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

16 квартир – 52,40 м2.

Блок-секция в осях XXI - XXII – 24 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 69,49 м2;

8 квартир – 54,68 м2;

8 квартир – 52,51м2.

Блок-секция в осях XXIII - XXIV – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

16 квартир – 52,40 м2.

Блок-секция в осях XXV-XXVI – 8 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 51,7 м2.

  • 102 – трехкомнатных

Блок-секция в осях III-IV – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

16 квартир – 71,75 м2.

Блок-секция в осях V-VI – 8 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 67,04 м2.

Блок-секция в осях IX-X – 14 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

14 квартир – 71,75 м2.

Блок-секция в осях XI - XII – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

16 квартир – 71,75 м2.

Блок-секция в осях XVII - XVIII – 8 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 67,04 м2.

Блок-секция в осях XIX - XX – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

16 квартир – 71,75 м2.

Блок-секция в осях XXIII - XXIV – 16 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

16 квартир – 71,75 м2.

Блок-секция в осях XXV-XXVI – 8 шт., с общей площадью каждой квартиры,  (не включая балконы/лоджии):

8 квартир – 67,04 м2.

6. Общее количество нежилых помещений – 35, из них:

- Офис №1.1 – 103,12 м2;

- Офис №1.2 – 64,98 м2;

- Офис №1.3 – 90,73 м2;

- Офис №1.4 – 127,75 м2;

- Офис №1.5 – 64,83 м2;

- Офис №1.6 – 102,56 м2;

- Офис №1.7 – 64,98 м2;

- Офис №1.8 – 88,79 м2;

- Офис №1.9 – 68,86 м2;

- Офис №1.10 – 90,71 м2;

- Офис №1.11 – 127,75 м2;

- Офис №1.12 – 101,85 м2;

- Офис №1.13 – 120,38 м2;

- Офис №1.14 – 114,84 м2;

- Офис №1.15 – 68,75 м2;

- Офис №1.16 – 120,58 м2;

- Офис №1.17 – 64,83 м2;

- Офис №1.18 – 102,56  м2;

- Офис №1.19 – 90,72 м2;

- Офис №1.20 – 127,75 м2;

- Офис №1.21 – 61,27 м2;

- Офис №1.22 – 88,79 м2;

- Офис №1.23 – 68,86 м2;

- Офис №1.24 – 105,48 м2;

- Офис №1.25 – 116,55 м2;

- Офис №1.26 – 96,68 м2;

- Офис №1.27 – 78,75 м2;

- Офис №2.1 – 80,63 м2;

- Офис №2.2 – 49,32 м2;

- Офис №3.1 – 74,63 м2;

- Офис №3.2 – 49,32 м2;

- Офис №3.3 – 71,90 м2;

- Диспетчерская – 31,17 м2;

- Подземная автостоянка на 48 автомобилей полезной площадью с учетом рампы – 2190.06 кв.м.

- Подземная автостоянка  на 41 автомобиль полезной площадью  с учетом рампы – 2015.07 кв.м.

            7. В состав общего имущества жилого дома входят: лестничные клетки с площадками и лестницами; лифтовые холлы, лифтовые шахты с лифтами, машинные помещения; коридоры; мусоропроводы; помещение охраны; электрощитовые; комнаты уборочного инвентаря; крыша; технические помещения; венткамеры; ограждающие несущие конструкции дома, ограждающие ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование; обслуживающие системы более одного жилого и (или) нежилого помещения в доме; узел учета холодной воды и узел учета тепловой энергии, ПНС, ИТП; система учета энергоресурсов, системы дымоудаления, пожаротушения, видеонаблюдения, диспетчеризации лифтов, домофонизации, пожарной сигнализации внутри дома, телевидение, радио; наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения 0.4 кВ, сети связи, сети уличного освещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности).

8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: IV квартал 2016 года. 

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - Администрация города Красноярска.

9. Возможные финансовые риски при осуществлении проекта строительства могут быть обусловлены существенным ухудшением экономической ситуации в стране. Добровольное страхование рисков Застройщиком не осуществляется.

10. Планируемая стоимость строительства: 1 196 679,5 тыс. рублей.

11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): ЗАО «УСК «Новый Город» (генеральный подрядчик).

12. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору: с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге    земельный участок, на котором ведется строительство жилого дома (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:1769, площадью 32 220 м2, расположенном по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова) и строящийся на данном участке жилой дом.

13. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома: не предполагаются.

 

 

 

Заместитель генерального директора

ООО «Новый Город»                                                                                      Е.С Сысойков